Вартість сільськогосподарської землі в Україні може зрости з 1,1 тис. дол. за га в 2016 році до 2,75 тис. дол. за га в 2022 році. Про це згідно з прогнозом незалежної аналітичної компанії IMF group Ukraine по вартості сільськогосподарської землі в Україні пише Agravery.
IMF group Ukraine розраховувала вартість землі згідно з формулою: ціна землі = рентний дохід (абсол. + диференційований)/реальна процентна ставка. Відзначається, що середня нормативно-грошова оцінка українських сільськогосподарських земель, розрахована за цією формулою, на кінець 2014 року склала 21,9 тис. грн або 1,4 тис. дол. за га. За неофіційними даними першого кварталу 2016 року, через девальвацію, значення впало до 1,1 тис. дол.
Аналітики також звертають увагу на існуючу думку, що ціни на сільгоспземлю можуть впасти через різке збільшення пропозиції після зняття мораторію на їх продаж. Наразі в Україні щорічно відбуваються транзакції по передачі права користування землею (ринок оренди сільськогосподарських земель) в розмірі 4,75% усього обсягу земель. Приміром, за міжнародною практикою ринок землі вважається розвиненим якщо сукупний обсяг транзакцій (оренди і продажу) досягає 2% загальної площі сільгоспугідь.
Але, при цьому відзначають, що ці землі (які, як стверджується, повинні «обвалити ринок») вже знаходяться на ринку і при знятті мораторію просто зміниться форма їх передачі.
«Швидше за все, в теперішніх 4,75% обороту закладено близько 2,75% транзакцій, яких би не було при вільному ринку землі (перевищення активності українського ринку над міжнародними стандартами). Виходячи з цього можна зробити припущення, що в перші 2-3 роки становлення внутрішнього ринку земель (після 2018, коли у вільний оборот будуть включені і приватні землі) буде попит на 1,12 млн гектарів. Варто відзначити, що дана цифра дуже близька до прогнозу Держгеокадастру, який оцінив майбутній обсяг ринку продажів приватних земель в 1,4 млн гектарів. Таким чином, неозброєним оком видно помилковість подібних заяв щодо майбутнього "обвалу цін"», — йдеться в прогнозі.
ІЦ УАК
